20 Rue AMYOT · Laval
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 78 m² · constr. 1940 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835584349040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
65005835584349040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 640 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 543 200 $ Poids 68 % |
| 2 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 780 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 344 $ Poids 65 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 324 033 $ Poids 60 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 998 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 565 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 042 $ Poids 58 % |
| 5 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 769 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 238 442 $ Poids 57 % |
| 6 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 463 588 $ Poids 55 % |
| 7 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 708 $ Poids 54 % |
| 8 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −49 495 $ | 470 613 $ Poids 46 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 954 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 567 $ Poids 46 % |
| 10 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 165 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 438 306 $ Poids 46 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 999 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 568 $ Poids 44 % |
| 12 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 802 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 412 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 393 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.