18 Rue AMYOT · Laval
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 93,7 m² · constr. 1938 · terrain 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 250 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835584405470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
65005835584405470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 108 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 243 $ Poids 74 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 883 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 847 $ Poids 70 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 620 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 596 454 $ Poids 69 % |
| 4 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 912 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 903 $ Poids 69 % |
| 5 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 754 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 183 $ Poids 68 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 595 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 095 $ Poids 59 % |
| 7 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 743 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 261 518 $ Poids 59 % |
| 8 | 6385, rue Salvail, Laval 2025-07-02 · 712 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 668 $ Poids 57 % |
| 9 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 876 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 686 204 $ Poids 57 % |
| 10 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 556 857 $ Poids 54 % |
| 11 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 883 $ Poids 54 % |
| 12 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 998 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 072 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.