261 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 169,6 m² · constr. 2014 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 578 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835584627230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
578 400 $
ID provincial
65005835584627230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 488 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 723 458 $ Poids 87 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 619 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 784 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 566 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −50 060 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 838 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 250 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 514 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 867 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 430 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 715 065 $ Poids 53 % |
| 8 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 958 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 993 $ Poids 52 % |
| 9 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −23 617 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 960 238 $ Poids 50 % |
| 10 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 840 678 $ Poids 48 % |
| 11 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 870 402 $ Poids 47 % |
| 12 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 954 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +74 528 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 147 805 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.