257 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 165,3 m² · constr. 2012 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 581 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835584725240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
65005835584725240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 463 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 594 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 538 $ Poids 85 % |
| 3 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 849 591 $ Poids 58 % |
| 4 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 540 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −59 756 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 820 476 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +582 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 757 091 $ Poids 57 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 557 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 698 601 $ Poids 51 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 822 572 $ Poids 49 % |
| 9 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −33 477 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 950 378 $ Poids 48 % |
| 10 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −11 228 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 852 749 $ Poids 47 % |
| 11 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 933 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +61 230 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 134 507 $ Poids 45 % |
| 12 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 619 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +52 880 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 898 422 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.