260 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
351 100 $
Autre · 10 904 $/m² · 32,2 m² · constr. 1997 · terrain 468,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 225 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835584918880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
408177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
65005835584918880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
593 891 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 6 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Angèle-Chartrand, Laval 2026-02-27 · 850 m · Vendu 1 012 500 $ Ajust. marché +83 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 571 $ Poids 47 % |
| 2 | 6623, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 441 $ Poids 39 % |
| 3 | 6695, boulevard des Laurentides, Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 328 440 $ Poids 38 % |
| 4 | 6597, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ constr. 2004 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 368 809 $ Poids 36 % |
| 5 | 6649, Boulevard des Laurentides, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 317 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +29 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 338 449 $ Poids 36 % |
| 6 | 6631, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ constr. 2009 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 384 667 $ Poids 33 % |
| 7 | 55, 7ème Avenue, Laval 2024-12-12 · 208 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 875 $ Poids 33 % |
| 8 | 134, rue Alexandre, Rosemère 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 32 % |
| 9 | 6557, Boulevard des Laurentides, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +32 865 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 418 925 $ Poids 32 % |
| 10 | 6441, boulevard des Laurentides, Laval 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 398 876 $ Poids 29 % |
| 11 | 170, rue Laguerrier, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 639 269 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 330 $ Poids 27 % |
| 12 | 168, rue Laguerrier, Laval 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 595 781 $ Ajust. marché +45 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 281 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.