249 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
626 500 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 162,3 m² · constr. 1736 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 416 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835584991390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1736
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
65005835584991390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
595 781 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 424 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 631 502 $ Poids 91 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 556 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 682 613 $ Poids 86 % |
| 3 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 756 971 $ Poids 61 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 299 463 $ Poids 60 % |
| 5 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 273 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 167 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 398 601 $ Poids 53 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 497 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −66 521 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 722 886 $ Poids 52 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 711 521 $ Poids 50 % |
| 9 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 903 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 945 250 $ Poids 49 % |
| 10 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 579 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 974 $ Poids 49 % |
| 11 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 647 612 $ Poids 49 % |
| 12 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −18 102 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 756 174 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.