12 Rue MAREUIL · Laval
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 79,6 m² · constr. 1949 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835585010740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
65005835585010740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 12 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 677 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 548 627 $ Poids 70 % |
| 2 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 816 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 954 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 382 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −6 433 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 327 582 $ Poids 60 % |
| 5 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 805 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 240 794 $ Poids 59 % |
| 7 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 612 $ Poids 56 % |
| 8 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 309 801 $ Poids 54 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 982 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 200 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 499 249 $ Poids 47 % |
| 11 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 926 $ Poids 44 % |
| 12 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 838 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 170 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.