264 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 234,3 m² · constr. 2012 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 900 $
Rôle antérieur 633 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835585771160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
661 000 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
65005835585771160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 682 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 002 664 $ Poids 77 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 235 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −10 314 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 154 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 450 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 1 315 758 $ Poids 70 % |
| 4 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 235 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 324 $ Poids 62 % |
| 5 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 691 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 978 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 636 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −28 380 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 408 075 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 597 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +95 836 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 976 068 $ Poids 49 % |
| 8 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 537 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −53 118 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 989 753 $ Poids 49 % |
| 9 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +61 790 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 124 101 $ Poids 41 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +68 977 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 946 267 $ Poids 36 % |
| 11 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 955 722 $ Poids 25 % |
| 12 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 100 663 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.