55 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
944 200 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 245,2 m² · constr. 2021 · terrain 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 535 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835586007100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
535 600 $
ID provincial
65005835586007100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 282 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 717 634 $ Poids 89 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 81 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 845 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 072 402 $ Poids 72 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 620 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +100 895 $ | 1 396 005 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 100 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 702 $ Poids 54 % |
| 6 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 705 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 052 130 $ Poids 53 % |
| 7 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 800 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 433 853 $ Poids 48 % |
| 8 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 853 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +50 636 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 010 729 $ Poids 47 % |
| 9 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 287 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −11 124 $ | 909 175 $ Poids 45 % |
| 10 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 688 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 084 188 $ Poids 38 % |
| 11 | 220, rue Lacroix, Rosemère 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (3 678 $/m²) 236 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 335 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 052 053 $ Poids 31 % |
| 12 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +88 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 284 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.