49 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 7 010 $/m² · 68,8 m² · constr. 1994 · terrain 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 280 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835586015770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
65005835586015770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 99 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 782 $ Poids 52 % |
| 2 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 927 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 439 630 $ Poids 36 % |
| 3 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 618 183 $ Poids 33 % |
| 4 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 376 826 $ Poids 33 % |
| 5 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −40 458 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 571 184 $ Poids 30 % |
| 6 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −26 487 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 352 721 $ Poids 29 % |
| 7 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −37 307 $ · Ajust. âge +52 100 $ | 542 363 $ Poids 26 % |
| 8 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 149 762 $ Poids 24 % |
| 9 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 863 $ Poids 23 % |
| 10 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 646 $ Poids 20 % |
| 11 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −35 280 $ | 583 623 $ Poids 20 % |
| 12 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 333 079 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.