36 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
845 300 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 201,4 m² · constr. 2014 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 538 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835586064020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
526 400 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
65005835586064020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 738 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 910 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 109 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 820 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −30 308 $ · Ajust. âge +76 475 $ | 925 761 $ Poids 53 % |
| 4 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 788 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 862 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 857 562 $ Poids 47 % |
| 5 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 884 767 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 658 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +80 290 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 791 004 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 92 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +32 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 476 007 $ Poids 42 % |
| 8 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 1 053 409 $ Poids 41 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +49 681 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 781 725 $ Poids 40 % |
| 10 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 033 153 $ Poids 39 % |
| 11 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 588 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −97 727 $ · Ajust. âge +59 350 $ | 1 246 641 $ Poids 36 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 396 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.