46 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 6 276 $/m² · 65,9 m² · constr. 1956 · terrain 332,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 400 $
Rôle antérieur 231 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835586377530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
65005835586377530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 71 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 436 188 $ Poids 49 % |
| 2 | 6294, rue Pageau, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 467 500 $ (8 821 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie +56 894 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 483 539 $ Poids 29 % |
| 3 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −35 220 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 456 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, rue Sénécal, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (3 968 $/m²) 63 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 287 642 $ Poids 21 % |
| 5 | 191, rue Archambault, Rosemère 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 775 $/m²) 71,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 387 439 $ Poids 20 % |
| 6 | 6385, rue Poliquin, Laval 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (7 428 $/m²) 66,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 360 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 541 124 $ Poids 20 % |
| 7 | 150, rue Ovila, Rosemère 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 704 $/m²) 72,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 509 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, rue Jacques-Cartier, Laval 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 588 000 $ (7 861 $/m²) 74,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 485 $ · Ajust. superficie −34 981 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 548 704 $ Poids 16 % |
| 9 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 372 $ Poids 13 % |
| 10 | 6359, rue Pageau, Laval 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 384 900 $ (7 262 $/m²) 53 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 347 $ · Ajust. superficie +46 842 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 456 598 $ Poids 10 % |
| 11 | 14, rue Giguère, Laval 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 513 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 654 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 371 593 $ Poids 9 % |
| 12 | 32, rue Napoléon, Laval 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (5 513 $/m²) 78 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 411 955 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.