40 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 115,4 m² · constr. 1961 · terrain 957,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 276 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835586506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
65005835586506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 403 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 425 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 328 485 $ Poids 71 % |
| 2 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 154 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 554 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 609 $ Poids 67 % |
| 3 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 339 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −31 105 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 420 $ Poids 66 % |
| 4 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 986 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 501 620 $ Poids 60 % |
| 5 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −14 365 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 1 016 652 $ Poids 59 % |
| 6 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 398 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 501 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 480 $ Poids 56 % |
| 7 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 774 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 534 674 $ Poids 56 % |
| 8 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 348 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −8 765 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 142 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 897 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 486 718 $ Poids 54 % |
| 10 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 581 072 $ Poids 54 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 989 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −9 213 $ | 199 568 $ Poids 51 % |
| 12 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 244 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +20 451 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 409 804 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.