42 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 83,2 m² · constr. 1958 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 233 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835586697490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
65005835586697490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 711 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 560 838 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 339 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 085 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 303 785 $ Poids 72 % |
| 3 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 859 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 408 576 $ Poids 71 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 880 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 227 $ Poids 69 % |
| 5 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 954 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 382 813 $ Poids 66 % |
| 6 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 971 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 348 378 $ Poids 65 % |
| 7 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 907 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 423 696 $ Poids 63 % |
| 8 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 867 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 246 085 $ Poids 60 % |
| 9 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 891 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 400 372 $ Poids 59 % |
| 10 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 963 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 327 926 $ Poids 59 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 931 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 492 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 934 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 562 973 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.