43 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 311 m² · constr. 1952 · terrain 1 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 485 900 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835586811570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 200 $
Valeur bâtiment
470 300 $
Rôle antérieur
485 900 $
ID provincial
65005835586811570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 136 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 402 497 $ Poids 43 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 610 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +84 989 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 990 110 $ Poids 42 % |
| 3 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 512 $ Poids 18 % |
| 4 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +100 723 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 166 818 $ Poids 13 % |
| 5 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +113 952 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 281 145 $ Poids 9 % |
| 6 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +146 883 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 397 498 $ Poids 6 % |
| 7 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +126 509 $ · Ajust. âge −108 750 $ | 1 307 274 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.