44 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 96 m² · constr. 1958 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 227 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835586857860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 200 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
65005835586857860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 305 734 $ Poids 78 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 919 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 529 568 $ Poids 67 % |
| 3 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 922 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 261 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 605 341 $ Poids 67 % |
| 4 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 860 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 437 972 $ Poids 63 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 892 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 456 849 $ Poids 63 % |
| 6 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 818 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 701 610 $ Poids 62 % |
| 7 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 702 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 604 256 $ Poids 61 % |
| 8 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 245 $ Poids 60 % |
| 9 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 873 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 554 $ Poids 58 % |
| 10 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 253 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 173 $ Poids 57 % |
| 11 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 429 430 $ Poids 57 % |
| 12 | 6385, rue Salvail, Laval 2025-07-02 · 701 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 601 472 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.