38 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
716 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 249,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 383 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835587354740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005835587354740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 243 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 698 095 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 4 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 919 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 940 419 $ Poids 68 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 689 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −118 700 $ | 1 186 257 $ Poids 62 % |
| 5 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 743 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 878 832 $ Poids 53 % |
| 6 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 156 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 144 $ Poids 50 % |
| 7 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 834 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 210 313 $ Poids 47 % |
| 8 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 251 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie +46 746 $ · Ajust. âge −74 157 $ | 852 844 $ Poids 44 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 927 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 857 121 $ Poids 42 % |
| 10 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 321 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 944 821 $ Poids 34 % |
| 11 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +87 375 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 770 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 25, 1ère Avenue, Laval 2024-09-03 · 377 m · Vendu 630 000 $ (2 879 $/m²) 218,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +43 766 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 863 866 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.