40 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 170,9 m² · constr. 1948 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 278 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835587392520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
65005835587392520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 354 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 675 501 $ Poids 82 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 739 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 649 770 $ Poids 76 % |
| 3 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 869 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 702 463 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 327 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −7 175 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 700 220 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 0 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 883 $ Poids 61 % |
| 6 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 814 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −47 129 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 742 279 $ Poids 57 % |
| 7 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 659 151 $ Poids 47 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −20 636 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 822 969 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 665 640 $ Poids 44 % |
| 10 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +18 829 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 777 469 $ Poids 43 % |
| 11 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 334 $ Poids 40 % |
| 12 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 731 733 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.