42 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 149,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 331 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835587440390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
65005835587440390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 437 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 379 465 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 716 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 604 314 $ Poids 68 % |
| 3 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 374 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +44 658 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 183 $ Poids 62 % |
| 4 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 847 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 653 069 $ Poids 59 % |
| 5 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 433 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +44 145 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 127 $ Poids 53 % |
| 6 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 382 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 163 625 $ Poids 52 % |
| 7 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 788 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 716 196 $ Poids 51 % |
| 8 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 286 258 $ Poids 46 % |
| 9 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 905 667 $ Poids 45 % |
| 10 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 313 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +45 183 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 613 234 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 23 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 387 143 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 347 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 656 352 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.