13 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
1 168 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 284,5 m² · constr. 2023 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 300 $
Rôle antérieur 804 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835587736240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
899 500 $
Rôle antérieur
804 200 $
ID provincial
65005835587736240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 41 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 904 $ Poids 64 % |
| 2 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 262 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +75 907 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 771 288 $ Poids 52 % |
| 3 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 734 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +37 273 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 394 $ Poids 52 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 932 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 705 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 165 505 $ Poids 51 % |
| 5 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 699 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +106 835 $ · Ajust. âge +112 765 $ | 1 504 617 $ Poids 43 % |
| 6 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 823 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +90 343 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 526 798 $ Poids 35 % |
| 7 | 168, rue Turcotte, Rosemère 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (2 440 $/m²) 303,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −22 934 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 827 284 $ Poids 16 % |
| 8 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 285 610 $ Poids 14 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +103 128 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 112 131 $ Poids 11 % |
| 10 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +58 442 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 365 385 $ Poids 11 % |
| 11 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +115 534 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 264 274 $ Poids 10 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +80 686 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 583 301 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.