9 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 176,7 m² · constr. 2004 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835587764780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
65005835587764780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 361 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 752 531 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 758 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 703 789 $ Poids 70 % |
| 3 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 890 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 762 051 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 829 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 811 583 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 339 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 776 459 $ Poids 64 % |
| 6 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 42 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +6 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 992 $ Poids 60 % |
| 7 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 976 518 $ Poids 47 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 779 200 $ Poids 45 % |
| 9 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 192 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 764 $ Poids 44 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 692 698 $ Poids 43 % |
| 11 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 507 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 763 135 $ Poids 41 % |
| 12 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 845 683 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.