7 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 80,5 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 258 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835587783260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
65005835587783260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 847 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 412 264 $ Poids 71 % |
| 2 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 320 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 743 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 551 680 $ Poids 69 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 949 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 386 398 $ Poids 65 % |
| 5 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 970 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −14 640 $ | 351 539 $ Poids 65 % |
| 6 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 919 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 095 $ Poids 64 % |
| 7 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 961 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 330 681 $ Poids 58 % |
| 8 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 889 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 428 203 $ Poids 58 % |
| 9 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 906 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −25 134 $ | 242 117 $ Poids 56 % |
| 10 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 881 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 404 243 $ Poids 55 % |
| 11 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 495 $ Poids 51 % |
| 12 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −12 245 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 438 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.