5 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 99,6 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835587811710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
65005835587811710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 215 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 313 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 862 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 465 804 $ Poids 67 % |
| 3 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 825 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 746 854 $ Poids 65 % |
| 4 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 941 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 653 $ Poids 63 % |
| 5 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 939 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 932 $ Poids 62 % |
| 6 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 220 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 394 505 $ Poids 61 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 637 $ Poids 58 % |
| 8 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 888 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 486 873 $ Poids 57 % |
| 9 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 948 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −3 685 $ | 191 363 $ Poids 55 % |
| 10 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −18 154 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 558 060 $ Poids 53 % |
| 12 | 6385, rue Salvail, Laval 2025-07-02 · 717 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 639 453 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.