3 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 626 $/m² · 146,7 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 302 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835587840270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
65005835587840270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 422 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 375 279 $ Poids 75 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 377 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 606 962 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 713 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −35 897 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 598 367 $ Poids 64 % |
| 4 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 419 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 915 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 367 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 161 909 $ Poids 56 % |
| 6 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 844 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 394 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 646 606 $ Poids 54 % |
| 7 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 759 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 709 245 $ Poids 53 % |
| 8 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 317 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 607 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 370 $ Poids 45 % |
| 10 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 897 008 $ Poids 45 % |
| 11 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 340 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 620 626 $ Poids 43 % |
| 12 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 946 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +52 829 $ · Ajust. âge −40 312 $ | 556 795 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.