18 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
773 900 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 205,8 m² · constr. 2011 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 467 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835588028860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
561294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
65005835588028860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18-18A, 4e avenue, Laval 2026-06-26 · 144 m · Vendu 625 000 $ (2 730 $/m²) 228,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 663 844 $ Poids 80 % |
| 2 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 243 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 802 $ Poids 74 % |
| 3 | 480-480A, chemin de la Grande-Côte, Rosemère 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 611 $/m²) 200,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 815 668 $ Poids 60 % |
| 4 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 981 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +31 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 477 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, 1re Avenue, Laval 2025-12-08 · 213 m · Vendu 690 000 $ (3 959 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +62 349 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 834 280 $ Poids 59 % |
| 6 | 14, 4e Avenue, Laval 2025-02-10 · 157 m · Vendu 741 567 $ (3 351 $/m²) 221,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +138 688 $ · Ajust. superficie −25 970 $ · Ajust. âge −48 202 $ | 806 083 $ Poids 50 % |
| 7 | 453, rue Barn, Rosemère 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 316 $/m²) 214,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 999 155 $ Poids 48 % |
| 8 | 8, 3e avenue, Laval 2025-05-30 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 100 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 894 $ · Ajust. superficie +64 366 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 861 136 $ Poids 46 % |
| 9 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 921 817 $ Poids 46 % |
| 10 | 40, 7e avenue, Laval 2025-04-03 · 168 m · Vendu 360 000 $ (2 106 $/m²) 170,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +36 758 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 480 641 $ Poids 38 % |
| 11 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 613 $ Poids 37 % |
| 12 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 892 992 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.