22 Avenue 7E · Laval
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 117 m² · constr. 1964 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 337 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835588136770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
65005835588136770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 602 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 330 877 $ Poids 69 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 540 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 540 975 $ Poids 65 % |
| 3 | 180, rue Labonté, Rosemère 2026-03-25 · 953 m · Vendu 976 000 $ (8 209 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 537 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 1 037 859 $ Poids 64 % |
| 4 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 335 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 634 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 335 690 $ Poids 61 % |
| 5 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −18 812 $ | 513 190 $ Poids 60 % |
| 6 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 598 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 030 $ Poids 55 % |
| 7 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 546 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 143 704 $ Poids 54 % |
| 8 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 942 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 496 863 $ Poids 50 % |
| 9 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 478 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 543 640 $ Poids 50 % |
| 10 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 942 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −1 686 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 538 528 $ Poids 50 % |
| 11 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 77 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +22 988 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 417 215 $ Poids 50 % |
| 12 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −6 449 $ | 203 723 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.