38 Avenue 4E · Laval
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 103,6 m² · constr. 1948 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 228 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835589200010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
65005835589200010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 368 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 302 366 $ Poids 79 % |
| 2 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 941 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 653 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 83 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 972 $ Poids 63 % |
| 4 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 924 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 721 526 $ Poids 59 % |
| 5 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 999 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −18 426 $ | 180 099 $ Poids 56 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 459 422 $ Poids 56 % |
| 7 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 892 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 957 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 122 $ Poids 54 % |
| 8 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 183 $ Poids 50 % |
| 9 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 156 $ Poids 50 % |
| 10 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 599 747 $ Poids 50 % |
| 11 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 386 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 524 611 $ Poids 50 % |
| 12 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 774 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.