45 Avenue 2E · Laval
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 97,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 476,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835589348870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005835589348870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Mareuil, Laval 2025-10-30 · 459 m · Vendu 265 000 $ (2 601 $/m²) 101,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 854 $ Poids 75 % |
| 2 | 286, Place des Terrasses, Laval 2026-03-10 · 947 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 506 617 $ Poids 61 % |
| 3 | 42, 4e avenue, Laval 2025-04-25 · 143 m · Vendu 325 000 $ (3 171 $/m²) 102,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 228 $ · Ajust. superficie −7 293 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 435 $ Poids 61 % |
| 4 | 6510, rue Salois, Laval 2025-12-08 · 941 m · Vendu 720 000 $ (7 136 $/m²) 100,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +63 893 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 812 789 $ Poids 58 % |
| 5 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 936 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 528 470 $ Poids 58 % |
| 6 | 181, rue Maisonneuve, Rosemère 2025-10-01 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 567 $/m²) 97,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 291 307 $ Poids 57 % |
| 7 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 547 254 $ Poids 56 % |
| 8 | 5987, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 550 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 700 805 $ Poids 55 % |
| 9 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, 4e Avenue, Laval 2025-08-12 · 285 m · Vendu 260 000 $ (3 099 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 329 162 $ Poids 53 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 992 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie −7 040 $ · Ajust. âge +14 741 $ | 208 312 $ Poids 51 % |
| 12 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 478 873 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.