18 Rue EMILE-JOLY · Laval
Valeur estimée
608 700 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 122,6 m² · constr. 2012 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 361 800 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835590074510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005835590074510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 284 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −5 848 $ | 372 390 $ Poids 90 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 291 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 599 417 $ Poids 81 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 275 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 598 328 $ Poids 71 % |
| 4 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 945 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 227 763 $ Poids 66 % |
| 5 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 530 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 665 417 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 819 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 716 227 $ Poids 58 % |
| 7 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 732 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 664 361 $ Poids 56 % |
| 8 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 984 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 80 593 $ Poids 56 % |
| 9 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 883 325 $ Poids 55 % |
| 10 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 979 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −37 777 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 645 676 $ Poids 51 % |
| 11 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge −39 930 $ | 656 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 623 114 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.