17 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 107 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 250,2 m² · constr. 2005 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 699 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835590329390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
706 700 $
Rôle antérieur
699 900 $
ID provincial
65005835590329390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 266 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 999 724 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 27 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +22 401 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 1 313 353 $ Poids 76 % |
| 3 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 342 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −24 488 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 985 133 $ Poids 65 % |
| 4 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 278 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +59 876 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 979 719 $ Poids 59 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 431 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 404 903 $ Poids 58 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 937 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +100 932 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 1 127 193 $ Poids 42 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 100 064 $ Poids 36 % |
| 8 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 954 676 $ Poids 35 % |
| 9 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 117 019 $ Poids 33 % |
| 10 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 422 019 $ Poids 25 % |
| 11 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 772 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 196 787 $ Poids 23 % |
| 12 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +104 389 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 153 048 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.