13 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 212 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 277,5 m² · constr. 2005 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 800 $
Rôle antérieur 788 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835590394700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
838 400 $
Rôle antérieur
788 700 $
ID provincial
65005835590394700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 223 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 974 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 1 057 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 344 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 1 034 289 $ Poids 66 % |
| 3 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 19 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +89 603 $ · Ajust. âge +5 935 $ | 1 380 556 $ Poids 59 % |
| 4 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 427 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +73 788 $ · Ajust. âge +75 725 $ | 1 469 468 $ Poids 48 % |
| 5 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 173 482 $ Poids 33 % |
| 6 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +88 719 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 1 010 872 $ Poids 26 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +100 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 159 129 $ Poids 26 % |
| 8 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +63 200 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 490 215 $ Poids 23 % |
| 9 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 728 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +43 779 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 253 972 $ Poids 22 % |
| 10 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 911 754 $ Poids 18 % |
| 11 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 195 779 $ Poids 10 % |
| 12 | 5941, rue Tousignan, Laval 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 491 $/m²) 227,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +167 871 $ · Ajust. superficie +113 184 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 270 455 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.