11 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 219 500 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 319,4 m² · constr. 2006 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 100 $
Rôle antérieur 748 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835590432580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 400 $
Valeur bâtiment
764 700 $
Rôle antérieur
748 500 $
ID provincial
65005835590432580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 202 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 149 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 1 150 549 $ Poids 43 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 348 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +100 114 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 114 485 $ Poids 42 % |
| 3 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 42 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +192 746 $ · Ajust. âge +11 870 $ | 1 489 633 $ Poids 30 % |
| 4 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 426 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +172 882 $ · Ajust. âge +81 550 $ | 1 574 386 $ Poids 25 % |
| 5 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +118 097 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 265 566 $ Poids 22 % |
| 6 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 216 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +187 759 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 111 628 $ Poids 16 % |
| 7 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +167 867 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 601 182 $ Poids 13 % |
| 8 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 706 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +131 547 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 347 115 $ Poids 13 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +174 968 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 1 101 946 $ Poids 13 % |
| 10 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +191 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 254 783 $ Poids 12 % |
| 11 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −141 235 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 117 967 $ Poids 11 % |
| 12 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 901 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 1 288 911 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.