9 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 092 700 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 288 m² · constr. 2008 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 400 $
Rôle antérieur 748 600 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835590470100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
512872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
636 200 $
Rôle antérieur
748 600 $
ID provincial
65005835590470100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 180 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 070 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 094 870 $ Poids 71 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 353 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 067 446 $ Poids 61 % |
| 3 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 66 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +115 451 $ · Ajust. âge +23 740 $ | 1 424 208 $ Poids 51 % |
| 4 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 427 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +98 621 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 511 775 $ Poids 42 % |
| 5 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +53 154 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 1 211 474 $ Poids 32 % |
| 6 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +110 333 $ · Ajust. âge −67 550 $ | 1 046 960 $ Poids 23 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +123 107 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 196 847 $ Poids 23 % |
| 8 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +89 429 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 535 344 $ Poids 22 % |
| 9 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 683 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +65 774 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 292 091 $ Poids 20 % |
| 10 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 350 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 942 600 $ Poids 17 % |
| 11 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 230 630 $ Poids 10 % |
| 12 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +76 940 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 1 399 080 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.