34 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 166,4 m² · constr. 2011 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 550 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835590856060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
525 800 $
Rôle antérieur
550 900 $
ID provincial
65005835590856060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 98 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 706 236 $ Poids 98 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 215 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 765 227 $ Poids 98 % |
| 3 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 652 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 848 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 698 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 692 $ Poids 74 % |
| 5 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 839 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 759 224 $ Poids 68 % |
| 6 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 905 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 821 157 $ Poids 68 % |
| 7 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 133 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 632 $ Poids 67 % |
| 8 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 667 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 851 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 991 m · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 687 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 697 182 $ Poids 60 % |
| 10 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 902 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −30 955 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 952 900 $ Poids 57 % |
| 11 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 604 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +64 632 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 137 909 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +37 757 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 952 068 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.