26 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 121,6 m² · constr. 2012 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 490 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835590903090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
490 000 $
ID provincial
65005835590903090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 876 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 226 939 $ Poids 69 % |
| 2 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 452 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 663 008 $ Poids 66 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 648 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 907 $ Poids 61 % |
| 4 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 741 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 713 885 $ Poids 60 % |
| 5 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 965 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 880 277 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue Laguerrier, Laval 2026-05-04 · 997 m · Vendu 69 334 $ (622 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +874 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +6 933 $ | 80 282 $ Poids 56 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +53 990 $ | 620 730 $ Poids 54 % |
| 8 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 701 074 $ Poids 52 % |
| 9 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 661 612 $ Poids 52 % |
| 10 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 750 $ Poids 51 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 850 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +58 585 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 804 033 $ Poids 50 % |
| 12 | 210, rue Laguerrier, Laval 2026-06-11 · 982 m · Vendu 710 000 $ (5 175 $/m²) 137,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 643 088 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.