22 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 116 600 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 242,3 m² · constr. 2012 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 400 $
Rôle antérieur 701 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835590931390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
540839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
719 900 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
65005835590931390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 211 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 019 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 78 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 1 335 451 $ Poids 78 % |
| 3 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 228 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 993 295 $ Poids 66 % |
| 4 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 306 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 004 158 $ Poids 61 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 380 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 426 995 $ Poids 59 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 850 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +81 484 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 143 795 $ Poids 51 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 117 972 $ Poids 42 % |
| 8 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 651 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +83 932 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 961 222 $ Poids 42 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +16 262 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 972 189 $ Poids 37 % |
| 10 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −41 365 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 138 655 $ Poids 34 % |
| 11 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +86 805 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 162 615 $ Poids 28 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 446 385 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.