5 Rue EMILE-JOLY · Laval
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 145 m² · constr. 2013 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 100 $
Rôle antérieur 515 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835591273090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
515 500 $
ID provincial
65005835591273090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
621 874 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 200 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 407 828 $ Poids 83 % |
| 2 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 140 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 667 731 $ Poids 76 % |
| 3 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 216 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 652 060 $ Poids 72 % |
| 4 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 641 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 071 731 $ Poids 70 % |
| 5 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 789 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 616 $ Poids 70 % |
| 6 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 272 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 318 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 723 532 $ Poids 67 % |
| 7 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 189 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 650 894 $ Poids 63 % |
| 8 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 705 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 803 132 $ Poids 62 % |
| 9 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 497 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 848 024 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 241 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 175 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 741 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −42 902 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 805 093 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 852 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +28 105 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 768 690 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.