58 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 180 m² · constr. 2011 · terrain 469,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 534 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835591705070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
534 700 $
ID provincial
65005835591705070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 224 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 299 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 298 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 468 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 796 618 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 168 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 735 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 740 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 880 743 $ Poids 65 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 920 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 984 084 $ Poids 63 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 725 691 $ Poids 62 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 969 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 032 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 853 119 $ Poids 62 % |
| 8 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 868 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 785 600 $ Poids 60 % |
| 9 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 755 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +22 456 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 882 533 $ Poids 59 % |
| 10 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 733 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 844 764 $ Poids 59 % |
| 11 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 835 590 $ Poids 58 % |
| 12 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 774 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 722 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.