81 Rue FLORE-LAVALLEE · Laval
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 218,2 m² · constr. 2013 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 600 $
Rôle antérieur 629 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835591977320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
647 800 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
65005835591977320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 244 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +59 531 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 944 088 $ Poids 76 % |
| 2 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 373 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 952 782 $ Poids 75 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 359 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 817 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 973 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 122 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −56 371 $ · Ajust. âge +53 415 $ | 1 282 061 $ Poids 65 % |
| 5 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 914 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 1 089 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 722 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +38 881 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 916 171 $ Poids 60 % |
| 7 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 373 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −66 457 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 369 998 $ Poids 46 % |
| 8 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 189 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 931 657 $ Poids 40 % |
| 9 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 896 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +87 820 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 071 675 $ Poids 39 % |
| 10 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +33 164 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 108 974 $ Poids 38 % |
| 11 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 070 830 $ Poids 37 % |
| 12 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +84 897 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 813 217 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.