87 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 129,2 m² · constr. 2011 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 488 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835592038370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 200 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
65005835592038370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 122 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 380 308 $ Poids 99 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 78 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 611 206 $ Poids 88 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 104 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 610 094 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 127 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −306 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 163 902 $ Poids 73 % |
| 5 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 127 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 608 257 $ Poids 64 % |
| 6 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 87 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge −11 240 $ | 627 348 $ Poids 58 % |
| 7 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 539 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 681 314 $ Poids 57 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 972 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 731 685 $ Poids 57 % |
| 9 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 233 200 $ Poids 56 % |
| 10 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 777 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie −50 407 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 022 870 $ Poids 50 % |
| 11 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 903 440 $ Poids 50 % |
| 12 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 532 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −36 743 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 805 224 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.