236 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 191,2 m² · constr. 2011 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 700 $
Rôle antérieur 552 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835593426350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
552 900 $
ID provincial
65005835593426350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 439 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 554 $ Poids 90 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 506 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 319 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 822 469 $ Poids 69 % |
| 3 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 374 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 758 913 $ Poids 67 % |
| 4 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 882 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 865 700 $ Poids 61 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 988 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 009 765 $ Poids 56 % |
| 6 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +28 299 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 749 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 546 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −49 157 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 894 836 $ Poids 51 % |
| 8 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −44 312 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 1 012 849 $ Poids 50 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 861 264 $ Poids 47 % |
| 10 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 879 441 $ Poids 46 % |
| 11 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 959 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +50 812 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 807 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 946 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 907 437 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.