228 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 095 300 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 261,1 m² · constr. 2012 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 684 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835593433280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
684 100 $
ID provincial
65005835593433280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
612 815 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 505 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 059 062 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 266 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 1 381 730 $ Poids 69 % |
| 3 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 376 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 038 010 $ Poids 68 % |
| 4 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 478 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +35 002 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 471 457 $ Poids 55 % |
| 5 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 516 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +80 020 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 1 028 038 $ Poids 46 % |
| 6 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +127 765 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 190 076 $ Poids 31 % |
| 7 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 1 177 538 $ Poids 28 % |
| 8 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +64 907 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 158 647 $ Poids 26 % |
| 9 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 010 888 $ Poids 25 % |
| 10 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 991 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 257 244 $ Poids 19 % |
| 11 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 493 347 $ Poids 17 % |
| 12 | 366, rue Robert Est, Rosemère 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 825 $/m²) 217,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie +104 952 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 419 573 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.