232 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 167,8 m² · constr. 2012 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 400 $
Rôle antérieur 557 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835593434840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
557 700 $
ID provincial
65005835593434840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 358 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 685 $ Poids 93 % |
| 2 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 490 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 308 $ Poids 90 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 424 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −54 119 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 826 114 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 932 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 855 550 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 952 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 939 $ Poids 62 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 946 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 136 $ Poids 61 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 828 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 984 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 110 $ Poids 55 % |
| 9 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 703 842 $ Poids 54 % |
| 10 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 948 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 858 477 $ Poids 53 % |
| 11 | 86, Avenue des Terrasses, Laval 2025-10-28 · 851 m · Vendu 899 900 $ (6 185 $/m²) 145,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +83 387 $ · Ajust. superficie +68 961 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 1 142 238 $ Poids 46 % |
| 12 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 512 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +59 087 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 904 629 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.