88 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
955 200 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 213,7 m² · constr. 2012 · terrain 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,4 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 300 $
Rôle antérieur 622 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835593450420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
622 500 $
ID provincial
65005835593450420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
614 315 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 380 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 929 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 489 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +68 425 $ | 940 441 $ Poids 72 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 477 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 287 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 959 313 $ Poids 61 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 073 389 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 238 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie −67 449 $ · Ajust. âge +47 480 $ | 1 265 049 $ Poids 58 % |
| 6 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 841 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 907 760 $ Poids 58 % |
| 7 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 970 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +77 501 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 061 356 $ Poids 40 % |
| 8 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 464 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie −77 099 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 359 356 $ Poids 40 % |
| 9 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +64 873 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 917 091 $ Poids 38 % |
| 10 | 25, rue Saint-Paul, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 192 $/m²) 177,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +75 464 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 800 058 $ Poids 37 % |
| 11 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +23 148 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 098 958 $ Poids 36 % |
| 12 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 133 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 133 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.