204 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 129,6 m² · constr. 2014 · terrain 282,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 378 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835593933560220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005835593933560220000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-07-02 · 59 m · Vendu 389 900 $ (2 990 $/m²) 130,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 386 754 $ Poids 99 % |
| 2 | rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-12-11 · 133 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 620 720 $ Poids 87 % |
| 3 | 116, rue Du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-21 · 46 m · Vendu 575 000 $ (4 437 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 619 606 $ Poids 77 % |
| 4 | 150, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-07-22 · 40 m · Vendu 159 000 $ (1 226 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 389 $ · Ajust. superficie −61 $ · Ajust. âge −795 $ | 166 532 $ Poids 74 % |
| 5 | 173, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-04-29 · 150 m · Vendu 549 900 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 141 $ · Ajust. superficie +2 570 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 617 362 $ Poids 63 % |
| 6 | 207, rue du Parc des Érables, Laval 2025-03-11 · 107 m · Vendu 562 000 $ (4 370 $/m²) 128,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +75 276 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 636 652 $ Poids 58 % |
| 7 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 488 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 682 278 $ Poids 58 % |
| 8 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 962 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 732 622 $ Poids 58 % |
| 9 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +20 693 $ | 233 530 $ Poids 55 % |
| 10 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +24 992 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 904 659 $ Poids 52 % |
| 11 | 6295, Rue Sanscartier, Laval 2025-06-11 · 479 m · Vendu 715 000 $ (4 965 $/m²) 144 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −35 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 809 792 $ Poids 51 % |
| 12 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 897 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 861 824 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.