248 Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
1 335 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 287,9 m² · constr. 2011 · terrain 883,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 200 $
Rôle antérieur 854 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835594401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
933 900 $
Rôle antérieur
854 700 $
ID provincial
65005835594401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 211 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 586 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 860 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 110 260 $ Poids 62 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 424 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 081 516 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 348 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +115 204 $ · Ajust. âge +41 545 $ | 1 441 767 $ Poids 48 % |
| 4 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 524 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +98 384 $ · Ajust. âge +110 675 $ | 1 529 014 $ Poids 40 % |
| 5 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +52 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 542 $ Poids 23 % |
| 6 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +122 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 211 630 $ Poids 16 % |
| 7 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +110 127 $ · Ajust. âge −53 075 $ | 1 061 229 $ Poids 15 % |
| 8 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +65 564 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 308 007 $ Poids 15 % |
| 9 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +89 179 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 553 994 $ Poids 12 % |
| 10 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 245 744 $ Poids 9 % |
| 11 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 955 178 $ Poids 8 % |
| 12 | 479, Rue Cyrille-Paquet, Laval 2024-06-14 · 1.9 km · Vendu 1 087 500 $ (4 310 $/m²) 252,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +202 015 $ · Ajust. superficie +76 724 $ · Ajust. âge +48 938 $ | 1 415 177 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.