Rue PARC-DES-ERABLES · Laval
Valeur estimée
496 600 $
Terrain · terrain 18 675,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 675,3 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 231 800 $ -14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835594469230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
65005835594469230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, rue Angèle-Chartrand, Laval 2026-02-27 · 844 m · Vendu 1 012 500 $ Ajust. marché +83 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 571 $ Poids 48 % |
| 2 | 6623, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 401 500 $ Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 441 $ Poids 41 % |
| 3 | 55, 7ème Avenue, Laval 2024-12-12 · 231 m · Vendu 870 000 $ Ajust. marché +166 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 875 $ Poids 33 % |
| 4 | 134, rue Alexandre, Rosemère 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 30 % |
| 5 | 170, rue Laguerrier, Laval 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 639 269 $ Ajust. marché +8 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 330 $ Poids 27 % |
| 6 | 168, rue Laguerrier, Laval 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 595 781 $ Ajust. marché +45 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 281 $ Poids 26 % |
| 7 | 166, rue Laguerrier, Laval 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 620 175 $ Ajust. marché +50 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 057 $ Poids 26 % |
| 8 | 201-219, boul. Sainte-Rose Est, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 26 % |
| 9 | 5932, place Tousignan, Laval 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 25 % |
| 10 | 162, Laguerrier, Laval 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 652 185 $ Ajust. marché +57 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 060 $ Poids 25 % |
| 11 | 160, rue Laguerrier, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 646 594 $ Ajust. marché +57 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 973 $ Poids 25 % |
| 12 | 164, rue Laguerrier, Laval 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 613 629 $ Ajust. marché +54 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 082 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.