45 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
449 400 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 70,7 m² · constr. 1958 · terrain 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,1 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 267 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835596004460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
65005835596004460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 12e avenue, Laval 2025-01-24 · 4 m · Vendu 380 000 $ (5 375 $/m²) 70,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 888 $ Poids 53 % |
| 2 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 832 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −30 537 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 376 227 $ Poids 47 % |
| 3 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 938 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −26 175 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 320 651 $ Poids 43 % |
| 4 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 923 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 352 535 $ Poids 40 % |
| 5 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −16 844 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 6507, rue Saindon, Laval 2025-12-22 · 931 m · Vendu 319 000 $ (3 867 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −20 735 $ | 303 760 $ Poids 39 % |
| 7 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 773 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 018 $ Poids 39 % |
| 8 | 6517, rue Saindon, Laval 2025-07-11 · 926 m · Vendu 140 000 $ (1 697 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 128 274 $ Poids 32 % |
| 9 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −43 015 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 440 668 $ Poids 31 % |
| 10 | 25, rue de Venise, Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 521 000 $ (6 488 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −31 143 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 493 821 $ Poids 28 % |
| 11 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 857 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 040 $ Poids 27 % |
| 12 | 250, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-09 · 688 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 118 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.