46 Avenue 12E · Laval
Valeur estimée
1 142 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 324 m² · constr. 2025 · terrain 452,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 122 700 $ +625.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835596008340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
727 300 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
65005835596008340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 88 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 463 246 $ Poids 35 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 653 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +108 397 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 203 518 $ Poids 34 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 853 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 829 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 1 259 029 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 618 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +204 069 $ · Ajust. âge +118 700 $ | 1 607 787 $ Poids 23 % |
| 5 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 743 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +183 761 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 620 215 $ Poids 20 % |
| 6 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 862 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +196 260 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 156 354 $ Poids 10 % |
| 7 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +127 611 $ · Ajust. âge +75 950 $ | 1 378 155 $ Poids 10 % |
| 8 | 43, 5e avenue, Laval 2025-08-15 · 199 m · Vendu 360 000 $ (1 721 $/m²) 209,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 727 $ Poids 10 % |
| 9 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −134 088 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 246 239 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +141 183 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 458 876 $ Poids 7 % |
| 11 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 1 386 761 $ Poids 6 % |
| 12 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +184 437 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 203 089 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.