14 Avenue 9E · Laval
Valeur estimée
1 222 200 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 381,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 205,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 400 $
Rôle antérieur 892 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835597239170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
542433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
777 600 $
Rôle antérieur
892 800 $
ID provincial
65005835597239170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6002, rue Portelance, Laval 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 275 000 $ (3 107 $/m²) 410,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 234 201 $ Poids 26 % |
| 2 | 174, avenue des Terrasses, Laval 2025-07-08 · 734 m · Vendu 950 000 $ (3 601 $/m²) 263,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +212 652 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 241 273 $ Poids 12 % |
| 3 | 38, 7e avenue, Laval 2025-10-10 · 100 m · Vendu 345 000 $ (1 384 $/m²) 249,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 497 719 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 962 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 274 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, rue du Parc-des-Érables, Laval 2025-08-28 · 726 m · Vendu 1 187 000 $ (4 923 $/m²) 241,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 018 $ · Ajust. superficie +296 750 $ · Ajust. âge +29 675 $ | 1 611 443 $ Poids 7 % |
| 6 | 6240, rue Sanscartier, Laval 2025-04-24 · 818 m · Vendu 1 165 000 $ (4 730 $/m²) 246,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +154 955 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge +99 025 $ | 1 710 230 $ Poids 6 % |
| 7 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +247 362 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 1 411 107 $ Poids 3 % |
| 8 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +262 466 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 494 159 $ Poids 2 % |
| 9 | 5954, Rue Portelance, Laval 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 1 020 000 $ (3 724 $/m²) 273,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +201 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 410 571 $ Poids 2 % |
| 10 | 13, rue l'Auberivière, Laval 2026-04-13 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (4 117 $/m²) 234,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 178 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 182 703 $ Poids 1 % |
| 11 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +250 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 328 740 $ Poids 1 % |
| 12 | 1153, avenue Olier-Payette, Laval 2025-11-24 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (4 996 $/m²) 252,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +315 000 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 1 767 215 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.